房地产业对经济的短期拉动具有立竿见影的效果，因为对房地产的投人可以在较短时间内形成房屋、建筑等固定资产，计人GDP。然而，过度依赖房地产业拉动经济从长期看会产生不利影响。房地产业属于生产消费资料的部门，特别是住房的建设，是居民进行居住消费的重要承载物。广义的房地产还包括厂房、办公楼、商铺等建筑，这些建筑物属于生产活动的固定资产，但是其作用在于提供生产活动场所，而非直接产生产品。相对于机器设备等固定资产，房地产在生产活动中处于次要地位。

在资源有限的情况下，对房地产业的过多投人，从生产的角度看并不能提升全社会的经济产出水平，反而会减少对机器设备、生产技术、开发创新等关键领域的投人，阻碍经济长期增长。对房地产业的过度投人可能引发房地产泡沫。房地产业有一定的顺周期和正反馈特性。经济向好时，房地产业繁荣，房地产投资增加，住房价格上涨；而通过房地产抵押贷款，住房价格上涨可扩大信贷规模，进一步推动经济繁荣，形成正反馈。在这种机制的作用下，经济过热催生房地产泡沫。20世纪90年代日本的房地产泡沫、2008年美国的房地产泡沫破灭对经济影响深远，不可重蹈其覆辙。

房地产业过度繁荣导致的房价过高问题会严重消耗经济发展潜力。高房价使居民购房负担加重，导致消费能力降低。高房价导致的土地价格上涨以及高房价下居民要求的薪资上涨会导致当地企业的经营成本上升。消费水平下降和经营成本上升使企业利润水平下降，企业无力进行新一轮投资，因而造成经济增长停滞，严重时还会导致企业倒闭或者外迁。企业减少造成产业外迁、就业减少，城市的经济活力不足，严重时还会造成城市的空心化。

以上问题说明房地产业的短期拉动效果与经济的长期健康增长存在一定程度的对立关系，而在我国经济发展过程中，这些问题都有不同程度的体现。因此，需要用长远眼光看待房地产业，不能急功近利，为了短期增长而破坏经济长期健康发展。